Оформление перепланировки в квартире 2020: что делать, куда идти, сколько стоит

Расскажу об актуальном порядке выполнения и оформления перепланировки в квартире в Московской области. Коллега в субботу как раз завершил весь круг от проектирования, ремонта, до полной регистрации.Итак, подробно по этапам и стоимости.

1. Старый техпаспорт
Для начала найдите старый техпаспорт на квартиру. Именно с этого документа лицензионный проектировщик будет рисовать проект. Сейчас копию техпаспорта можно заказать онлайн на сайте вашего БТИ. Если документа нет - заказывайте техпаспорт. Придет обмерщик и сделает вам этот документ.

Стоимость этапа от 0 руб до 8 тыс. руб

2. Проект перепланировки
Проект перепланировки можно заказать у любой лицензированной организации. Лицензия называется СРО. Рассказываете проектировщику о своих желаниях, а он на основе своего опыта и знаний говорит пропустит ли это комиссия.

Стоимость этапа от 10 тыс руб до 15 тыс руб.

3. Подача через интернет на согласование перепланировки - получение разрешения
В Московской области заявление можно подать через портал Госуслуг Московской области. Через МФЦ не примут - посадят за стол с компьютером и сканером. Адрес услуги: https://uslugi.mosreg.ru/services/20572

Необходимые документы:

Проект перепланировки
Техпаспорт
Правоустанавливающие документы на квартиру
Копия паспорта
Через 12 дней получаете электронно согласование проекта.

4. Выполнение работ
Выполняете строительные работы.

5. Подача через интернет заявки на завершение - получение акта о завершенных работах
Также подаёте через портал Госуслуг Московской области. Адрес услуги как и при подаче, только выбираете не "Согласование проекта", а "Утверждение акта о завершении".

К вам в назначенное время приходит комиссия. Затем также электронно оказывает услугу - вы получаете акт приемочной комиссии о завершении переустройства/перепланировки.

6. Новый техпаспорт
С актом приёмочной комиссии обращаетесь в БТИ - можно также через интернет. В удобное для вас время приходит обмерщик и делает новый техпаспорт.

Техпаспорт сейчас требуют банки при оформлении покупки через ипотеку.

Стоимость этапа 8 тыс. руб.

7. Уточнение проекта
После ремонта размеры площадей в проекте и в реальности обычно немного отличаются. Поэтому те, кто делал вам проект, вносят эти изменения в проект согласно техпаспорту.

8. Новый техплан
Заказываете у кадастрового инженера новый техплан. Заказ кадастрового инженера БТИ обойдётся в 10 тыс. руб.

Учитывая, что техплан - это совокупность информации из техпаспорта и проекта перепланировки, техплан можно заказать у кадастрового инженера удаленно, существенно сократив расходы до 3.5 тысяч рублей.

Кадастровый инженер подготавливает zip файл определенного формата и отсылает его вам по е-майлу.

Техплан необходим для Росреестра.

Стоимость этапа от 3.5 до 10 тыс. руб.

8. Регистрация техплана в Росреестре
Записываете присланный техплан на диск или флешку. Лучше на диск, т. к. флешку вам никто не отдаст. Идете с диском и паспортом в МФЦ.

По оказанной услуге приходит уведомление о её выполнении. Каких-то документов не выдают.

9. Выписка из ЕГРН
После того как поступило уведомление, вы можете заказать выписку из ЕГРН - в ней вы увидите новый лист с техпланом. Выписка действует всего месяц, стоит 700 руб. Поэтому заказывайте выписку только если вам действительно она нужна.

Стоимость этапа 700 руб.

ИТОГО:
Итого на все этапы оформления перепланировки нужна сумма от 22 тыс. руб. до 42 тыс. руб. Сумма немаленькая. Не забудьте включить её в смету ремонта.